Mercado Imobiliário

Saiba como está o mercado de imóveis em Belo Horizonte

9 minutos para ler

O ano de 2019 vem sendo apontado como crucial para a retomada do aquecimento do mercado imobiliário, refletindo mais confiança na economia e a possibilidade de investimentos mais seguros e promissores nesse período. 

Esse cenário pós-crise nacional pode ser mensurado ao olharmos para a oferta e procura por imóveis em Belo Horizonte. A capital mineira enxerga algumas mudanças nas tendências para este ano, mas já sente um crescimento nas transações imobiliárias.

A demanda por imóveis nunca deixou de existir, independentemente da situação econômica do país. No entanto, ela pode sofrer transformações, que acabam influenciando as escolhas dos investidores. Afinal, se há um tipo de investimento que pode ser considerado imune às crises é a compra e venda de imóveis. Por quê? O IBGE responde: temos um deficit de 5,5 milhões de moradias no país.

Quer entender melhor por que os especialistas apostam tanto em 2019 para que o mercado imobiliário volte a crescer em índices mais relevantes e como isso se reflete nas negociações de imóveis em Belo Horizonte, tanto para venda quanto para locação? Continue a leitura deste artigo e tenha subsídios para fazer suas próprias análises!

Quais são as previsões para o mercado imobiliário no Brasil em 2019?

Há quatro fases, basicamente, que compõem o que podemos chamar de ciclo do mercado imobiliário. São elas a expansão, o excesso (quando há mais oferta do que demanda), a recessão (que advém da fase anterior) e a recuperação. Desde o início da segunda década dos anos 2000, uma grande crise atingiu o setor, mas a fase final desse ciclo — ou seja, a recuperação — foi iniciada ainda em 2017.

As melhoras já começaram a aparecer, em especial quando se fala em vendas, que tiveram crescimento próximo aos 10% desde então. Há alguns fatores que podem ser apontados como responsáveis por esse novo ciclo de recuperação. Um deles é a queda da inflação, aliada à redução das taxas de juros (refletindo-se, direta e positivamente, nos financiamentos imobiliários).

Também houve uma melhora no Produto Interno Bruto (PIB) em relação aos anos anteriores, o que ajudou a elevar a confiança do mercado empresarial e da população como um todo. Mais do que isso, havia, naquele ano, a proximidade com o período eleitoral e as mudanças no cenário político, além do advento da regulação do distrato.

Mais vendas e locações

Tudo isso acabou gerando mais vendas no setor de imóveis, com um acréscimo de 52% no número de comercializações já nos primeiros meses de 2018. Além disso, o período contou com um aumento de 30% nos lançamentos de projetos novos. O cenário estava pronto para que o ano de 2019 se configurasse como o mais quente nessa retomada.

Já deu para perceber por que as expectativas para este ano, especificamente, são tão animadoras, não é mesmo? Especialistas em economia acreditam que falta muito pouco para o segmento enxergar um retorno ao que podemos considerar a normalidade nas transações imobiliárias.

Isso deve ocorrer principalmente após a confirmação de medidas que beneficiam o mercado imobiliário, como o aumento do teto para R$ 1,5 milhão nos casos de compra de imóveis financiados com uso do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), além das mudanças efetuadas no Programa Minha Casa Minha Vida.

O que isso significa, na prática? Se você deseja comprar ou vender um imóvel em 2019, escolheu o momento certo! Aqui, estamos falando tanto das transações envolvendo bens residenciais quanto comerciais. E os bons resultados prometem atingir, também, as negociações de locação.

Para aproveitar a boa onda, é preciso, apenas, ficar atento a algumas tendências de mudança na procura do consumidor, sobre as quais falaremos mais adiante.

Como isso se reflete no mercado de imóveis em Belo Horizonte?

Os imóveis em Belo Horizonte passaram pelas fases de crise, assim como no restante do país. E o mercado na capital mineira também deverá sentir o reaquecimento, da mesma forma, a partir do ano de 2019. Já vimos que o pior momento da crise política passou e a economia começa a se liberar para essa retomada — e a oferta e procura de imóveis cresce na mesma proporção.

Claro que é preciso cautela e estratégia para aproveitar bem esse momento, mas o clima de otimismo pode se refletir em melhores negócios em médio e curto prazos. 

Uma medida disso está na pesquisa feita pela Netimóveis, plataforma que reúne empresas do segmento em toda a América do Sul. Segundo ela, a procura por casas e apartamentos aumentou cerca de 70% nos últimos três anos. Belo Horizonte é apontada como uma das cidades mais procuradas.

Assim, a avaliação das movimentações dos consumidores, suas necessidades atuais e os rumos que eles pretendem tomar é essencial para conseguir melhorar suas negociações. Quais são, então, as tendências para esse mercado na capital mineira? É o que veremos nos próximos tópicos.

Aumento de vendas de moradias compactas

Essa movimentação do mercado tem sido percebida em todo o mundo e não poderia ser diferente em Belo Horizonte. O que chamamos de moradias compactas responde à necessidade cada vez maior de oferecer mais habitações nos espaços reduzidos das grandes cidades e de sua população crescente.

Aqui, estamos falando da necessidade de oferta de imóveis que privilegiem a praticidade, o conforto e a localização estratégica. É isso que os consumidores vêm buscando, especialmente aqueles mais jovens, que estão entrando agora no mercado de trabalho e começando a formar pequenas famílias, ou seja, casais recém-formados com expectativa de uma carreira promissora.

As moradias compactas, unidades que correspondem a essa demanda, têm pouco mais de 40 metros quadrados e são valorizadas muito mais pelos benefícios oferecidos nos condomínios onde estão inseridas. São aqueles empreendimentos com áreas de lazer e serviços completas, como academia, espaço gourmet, salão de festas, entre outras facilidades. Tudo isso compensa o tamanho do imóvel.

Alta nos valores de aluguéis

Uma tendência que deve animar os investidores é o reflexo do crescimento das vendas no setor imobiliário na quantidade de locações, levada pelo otimismo geral do segmento. Assim, tanto os preços dos contratos como o aumento das negociações devem começar a ser sentidos nos próximos meses.

É preciso ter atenção, nesse quesito, para também conseguir atender às necessidades desses consumidores, compreendendo e assimilando as mudanças na relação entre locadores e locatários. Os imóveis para temporada, por exemplo, podem acelerar essa retomada, gerando mais renda para os proprietários. A aposta em imóveis compactos também atende bem a essa tendência.

Regiões mais valorizadas

Outros pontos de atenção em relação às transações de imóveis em Belo Horizonte são sua localização e a forma como ocorrem as mudanças em relação à valorização de áreas na cidade que antes não recebiam tanta atenção. 

Bairros tradicionais da capital mineira, como São Pedro, Funcionários, Lourdes e Santo Agostinho, têm a média de preço do metro quadrado bastante alta, mas que não teve muito crescimento nos últimos anos. A tendência é que eles tenham elevação a partir de agora.

O mesmo deve acontecer com áreas que eram consideradas mais baratas, como os bairros Vila Clóris ou Planalto, na região norte de Belo Horizonte. Os preços dos imóveis podem começar a subir com o reaquecimento do mercado.

Valorização de venda de imóveis comerciais

Áreas nobres e centrais de Belo Horizonte também começam a sentir a retomada da valorização dos imóveis comerciais, com alta dos preços. O ponto de atenção, aqui, mais uma vez, são as transformações desse mercado.

Proprietários que desejam acompanhar essa onda de otimismo precisam entender quais são os conceitos procurados pelas empresas no momento de adquirir ou locar um bem. Atualmente, a aposta é nas salas que propiciem um ambiente mais colaborativo e, ao mesmo tempo, acolhedor para os funcionários.

Assim, a procura é por imóveis mais amplos, que tenham menos divisórias que separem a gestão dos colaboradores. É preciso pensar, ainda, em questões como mobilidade urbana e acessibilidade para atender a essa demanda.

Aumento de vendas de imóveis de alto luxo

Por fim, o mercado de alto luxo sempre foi um excelente termômetro para entender como estão as vendas no país. E as expectativas das construtoras para 2019 são otimistas nesse segmento em que os bens podem ter mais de 600 metros quadrados.

Claro que estamos falando de um público que costuma sentir muito menos as crises econômicas, mas ele também inclui investidores atentos às movimentações financeiras que, quando a economia vai mal, podem acabar segurando um pouco seus investimentos. Do contrário, quando há boas perspectivas, acabam alavancando a retomada.

Como podemos ver, as vendas de imóveis em Belo Horizonte e em todo o país atravessam um momento de otimismo, que muito provavelmente se refletirá em crescimento para todo o setor. É importante continuar atento às mudanças do consumidor e ao comportamento do mercado financeiro como um todo para que se possa fazer excelentes negociações e aproveitar bem o aquecimento da economia.

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