Entenda o que é especulação imobiliária e quais são as suas consequências

Por RockStage em março 25, 2020

4 minutos para ler

Imagine observar um mercado, fazer projeções do quanto ele pode trazer retornos no futuro e investir nele pensando nos benefícios que virão somente a longo prazo. A definição disso é o ato de especular, de apostar em um segmento para trazer lucratividade, que é o objetivo final de todo tipo de investimento.

Segmentando um pouco mais, no mercado imobiliário, isso se chama especulação imobiliária. É o ato de comprar — ou seja, investir — imóveis para alugá-los ou vendê-los no futuro, beneficiando-se da valorização do bem estimada para acontecer em anos. Esse é um mercado promissor e um dos mais seguros de investimentos. Continue a leitura para entender melhor!

Como funciona a especulação imobiliária?

Nesse tipo de negócio o especulador pode investir tanto em prédios comerciais, shoppings centers e galerias, quanto em terrenos e imóveis residenciais. Com isso, o imóvel fica inutilizado até o momento certo para que possa ser vendido ou alugado. Ou seja, o investidor tem a expectativa de que o valor de mercado do imóvel aumente (ou a região se valorize bastante) e, com isso, ele obtenha seu lucro.

Porém, essa valorização depende de uma série de fatores que podem se concretizar ou não, resultando nas consequências que veremos no final deste artigo. Mas, afinal, quais seriam esses fatores? Como eles interferem no mercado e, principalmente, nos seus investimentos imobiliários?

Quais fatores impactam no preço dos imóveis?

Como sabemos, não existe um segmento totalmente seguro e com retorno garantido para investimento, certo? E grande parte dos investimentos baseados na especulação imobiliária são de alto padrão e, por isso, projetam alta rentabilidade. Porém, isso depende de condições que podem fazer com que o especulador tenha lucros ou prejuízos.

Melhoria na infraestrutura

Uma região que ainda conta com poucos moradores, mas que está crescendo e recebendo investimentos do poder público e privado para melhorar sua infraestrutura, tende a ser valorizada com o tempo. Essas melhorias podem incluir mais e melhores opções de transporte público, saneamento básico adequado, mais comerciantes para o local, mais empresas, mais moradores (que podem ser também funcionários dessas empresas), entre outros.

Escassez de terrenos

Esse é um fator que também pode beneficiar o especulador imobiliário. Isso acontece porque, com a valorização do local, a procura por imóveis — tanto comerciais quanto residenciais — também tende a aumentar e, com isso, ocorre a escassez de ofertas. Assim, os empreendimentos que restarem estarão supervalorizados, fator fundamental para que o investidor alcance seus lucros.

Quais são as consequências da especulação imobiliária?

Por fim, ressaltamos que a especulação imobiliária, apesar de ser uma ótima forma de investimento, também tem suas consequências negativas e impactos para a cidade. Acontece que, enquanto aguarda que a região se valorize, muitos terrenos e imóveis podem permanecer vazios ou subutilizados, o que deixa um local que poderia estar produzindo e gerando renda sem retornos para a cidade.

Outro problema relacionado é o surgimento da segregação urbana. Isso quer dizer que, com a valorização excessiva dos imóveis nessas regiões, as classes menos favorecidas não conseguem acompanhar o poder aquisitivo exigido pela região e se veem na obrigação de mudar de localidade, sendo praticamente expulsos para regiões mais periféricas e que contam com infraestrutura inferior, agravando também a desigualdade social.

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