Aluguel

Conheça os tipos de fiadores para os contratos de locação!

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Na hora de alugar um imóvel, existem vários processos que devem ser realizados. Nesse sentido, eles vão desde a busca pelo local ideal até a apresentação das garantias de que o aluguel será pago e o imóvel devolvido, ao final do contrato, no mesmo estado em que foi entregue e sem dívidas de condomínio e IPTU (Imposto Predial sobre Território Urbano).

Para isso, muitas pessoas recorrem a um fiador pessoal. No entanto, essa opção é uma das mais difíceis de se conseguir, é mais burocrática e, em alguns momentos, pode até mesmo ser constrangedora. Porém, essa não é a única maneira de afiançar um contrato de aluguel de imóvel.

Existem outros tipos de fiadores ou opções que a substituem, as quais são mais fáceis de se conseguir e menos burocráticas para serem aprovadas. É isso que você descobrirá neste post. Então, continue lendo e entenda por que, se quiser, nunca mais precisará pedir a alguém para ser seu fiador na locação de um imóvel!

O que são as garantias locatícias?

Um contrato de locação de imóveis precisa oferecer, ao proprietário do bem, uma garantia de que o aluguel e as taxas dele serão pagos durante a vigência do contrato. Assim, ao final dele, o imóvel será devolvido em perfeito estado de conservação.

A garantia locatícia é o instrumento que dá ao proprietário do imóvel essa segurança, pois, uma vez que o inquilino não cumpra com as obrigações financeiras do contrato, isso será feito pelo fiador ou pela garantia locatícia.

Quais são os tipos de fiadores existentes no mercado?

Existem diversas formas de garantir o pagamento do aluguel, como o depósito de caução ou os títulos de investimento que são oferecidos pelo próprio inquilino e não envolvem nenhum dos tipos de fiadores.

Além deles, há as garantias que envolvem uma terceira parte no contrato. Veja quais são nos tópicos a seguir.

Fiador

O fiador é a mais comum e tradicional forma de garantir o pagamento do aluguel. Trata-se de uma pessoa física com renda superior a três vezes o valor da locação e, ainda, que tenha um imóvel quitado a oferecer como garantia dos pagamentos. Embora seja uma das opções mais baratas, é bem difícil conseguir quem se disponha a isso.

Seguro fiança

O seguro fiança é oferecido por seguradoras e funciona como os seguros de financiamentos bancários, ou seja, caso haja inadimplência por parte do inquilino, contratante do seguro, a seguradora pagará os valores atrasados ao proprietário.

Contudo, mesmo que pareça prático, é um dos processos mais burocráticos para se conseguir a aprovação do cadastro do locatário, além de ser uma das opções mais caras.

Cartão de crédito

Existem empresas que oferecem um serviço de garantia locatícia por meio do cartão de crédito. O inquilino, poderá utilizar o parcelamento do cartão para pagar a taxa anual da garantia, além de não ter nenhum tipo de burocracia para aprovação do contrato, bastando que se tenha o limite disponível.

Títulos de Capitalização

Uma forma bem vantajosa de obter fiança para a locação de imóveis é por meio da aquisição de títulos de capitalização. Eles funcionam como um depósito de caução que fica em poder do proprietário durante a vigência do contrato. Ao fim dele, o título é devolvido ao inquilino, porém, com seus respectivos rendimentos.

Garantia Locatícia

Por fim, as plataformas que oferecem garantia locatícia, como a Fiancorp estão cada vez mais presentes nos contratos de locação imobiliária. São empresas que, depois de analisarem e aprovarem o cadastro do inquilino, processo que pode levar no máximo 24 horas, assumem a responsabilidade de fiadora da locação.

Além de garantirem o pagamento dos alugueis na data acordada, mesmo que o inquilino atrase, se houver a necessidade de uma ação de despejo, a garantia locatícia oferecida por essas empresas cuida de tudo, inclusive dos custos do processo.

Muitas imobiliárias oferecem esses tipos de fiadores alternativos para seus clientes. Assim sendo, contratá-los diretamente de quem está intermediando a negociação é bem vantajoso, já que haverá um esforço maior para a aprovação da garantia, menos burocracia e, consequentemente, mais celeridade.

Então, agora que já conhece as vantagens de recorrer a outros tipos de fiadores, entre em contato conosco e saiba como podemos ajudar você nessa tarefa!

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